Развод и квартира: кто что получит по закону?

Процесс развода — достаточно сложная процедура, особенно если супруги имеют претензии друг к другу по поводу имущества. Согласно закону, всё, что было нажито в период совместной жизни, подлежит разделу в равных долях. Но редко бывают ситуации, когда обе стороны приходят к согласию, поэтому без юридической помощи не обойтись.

Как определяются доли?

Если квартира приобретена в браке, она считается совместной, независимо от того, на кого оформлена. И муж, и жена могут претендовать на половину стоимости. Кроме жилья, разделу подлежат: автомобили, земельные участки и движимое имущество. Часто встречается ситуация, когда один из супругов обеспечивает семью, а второй — занимается домашними делами. На заработанные деньги была куплена квартира, которая подлежит разделу при разводе.

Не имеет значения, что один из членов семьи не работал и не зарабатывал деньги. Его доля остаётся неизменной, с чем согласится любой суд. В такой ситуации лучше прийти к мирному соглашению и обойтись помощью нотариуса, чем доводить дело до судебного разбирательства.

Какие способы раздела квартиры существуют?

Как вы уже поняли, разделить жильё после развода можно добровольно или принудительно. Если пара пришла к согласию, то достаточно обратиться к юристу, чтобы принять решение согласно закону. Нотариус заверит документы, и процесс будет завершён. В принудительном случае придётся обращаться в суд. Возможны следующие варианты:

• При разделе квартиры бывшие супруги получают равные доли. После этого нужно обратиться в суд для получения информации относительно эксплуатации частей квартиры. В этом варианте бывшие муж и жена будут проживать в одном доме, но принцип равенства не всегда будет определяющим. В судебном порядке может быть уменьшена доля одного из супругов, если выяснится, что он не вкладывал средства в материальное обеспечение;
  
  

• Квартира переходит в собственность одного из супругов. После раздела имущества получатель должен выплатить второй стороне денежную компенсацию. В этом случае придётся учитывать дополнительные расходы на услуги эксперта по оценке жилья. Он проведёт осмотр и предоставит актуальную стоимость, что важно для правильного раздела;
  
  

• Квартира становится собственностью мужа или жены. Но в качестве компенсации вторая сторона получает другое имущество, равное по стоимости. Например, автомобиль, загородный дом. Такой вариант возможен, если у пары в собственности достаточно имущества.
  
  

Подходы могут быть разными — в зависимости от ситуации. Воспользуйтесь юридической помощью, чтобы не потерять то, что принадлежит вам по закону.

Раздел квартиры: как меняются условия, если есть дети?

Существует ошибочное мнение, что дети могут повлиять на раздел имущества между родителями, если захотят остаться с кем-то из них. Но это не так, ведь по закону раздел проводится только между мужем и женой. Как правило, суд делит квартиру в равных долях, независимо от наличия детей. Рассчитывать на дополнительную долю не стоит, потому что её не предусмотрено.

Зависит ли раздел от собственника?

При разводе не имеет значения, на кого оформлена квартира, поскольку это ничего не меняет. Несмотря на то, что официальным собственником будет лишь один из супругов, он не может распоряжаться имуществом без согласия второй половины. При подписании сделки нотариус потребует письменное согласие второго супруга, например, при продаже. Этот же документ будет необходим и после развода, если во время проверки выяснится, что покупка жилья была совершена в период совместной жизни.

Поэтому, несмотря на право собственности, закон определяет чёткие обязанности и права каждой стороны. Этот фактор нужно учитывать и обращаться за юридической помощью. Также предлагаем рассмотреть некоторые нюансы:

• Квартира оформлена на мужа. Единственным исключением из вышеуказанного правила может быть ситуация, когда квартира была куплена мужем в браке, но за его личные деньги. Какие средства могут считаться личными? Полученные до брака, например, в наследство. Также к личному имуществу можно отнести жильё, полученное в дар (даже если оно было подарено женой);
  
  

• Имущество оформлено на жену. Здесь будут действовать аналогичные правила. Если жена имеет доказательства того, что самостоятельно заработала на жильё, суд может признать её полное право собственности.
  
  

Но в любом случае, если квартира была куплена в период совместной жизни, а не получена в дар или наследство, то без согласия второго супруга её невозможно продать. Гораздо проще договориться между собой и провести нотариальное заверение, чем устраивать судебное разбирательство.

Зачем нужна юридическая помощь и какие документы необходимы?

Для корректного раздела имущества необходимо обратиться не только к нотариусу, но и к оценщику. Первый подготовит необходимые документы, а второй — проведёт оценку имущества для расчёта долей. Основными задачами юриста будут:

• Консультация и разработка плана действий;
  
  

• Анализ обстоятельств, возникших в споре;
  
  

• Подготовка документации, например, соглашения о разделе квартиры, заявления в суд и др.;
  
  

• Сопровождение процесса внесудебного раздела с помощью подписания документа и проведения нотариального заверения;
  
  

• Представление интересов в суде;
  
  

• Обжалование принятого решения, если это необходимо;
  
  

• Сопровождение клиента от начала до завершения раздела имущества.
  
  

Также нужно подготовить пакет документов, основными из которых являются:

• Паспорт и идентификационный код каждого из супругов;
  
  

• Свидетельство о браке;
  
  

• Документы на квартиру;
  
  

• Бумага, подтверждающая, что имущество было куплено за совместные деньги.
  
  

Если есть какие-либо чеки, их нужно предоставить в суде, поскольку они станут весомым аргументом в вашу пользу. Чем больше у вас доказательств, тем выше вероятность, что вы не потеряете имущество.

Раздел квартиры, если один из супругов — иностранец

Процесс раздела квартиры усложняется, если муж или жена являются гражданами другого государства. В такой ситуации нужно учитывать некоторые особенности:

• Разделу подлежит только та недвижимость, которая находится на территории Украины;
  
  

• Соглашения, оформленные на территории другого государства, или решения иностранных судов не имеют юридической силы в Украине;
  
  

• Брачные контракты, заключённые за границей, принимаются с учётом особенностей международного права и действующих законов другой страны;
  
  

• Суды Украины могут разделить движимое имущество, находящееся за границей.
  
  

Если вы хотите разделить квартиру и получить честные доли — обращайтесь за юридической помощью. Обязательной будет работа оценщика, который сможет определить рыночную стоимость имущества.

Как поступить?

Процесс развода всегда вызывает много трудностей, особенно когда речь идёт о разделе имущества. Не всегда пара может договориться и решить, кто и что получит. В такой ситуации обязательно потребуется обращение в суд, где раздел будет произведён на основании закона. Если же вы хотите сэкономить время — лучше договориться и заверить решение у нотариуса. Неважно, на кого из супругов оформлена квартира, ведь всё, что куплено в браке — общее.

Также возникает вопрос: всегда ли нужно пользоваться услугами оценщика? Да, ведь он может определить реальную стоимость квартиры, мебели, техники, что позволит провести честный раздел. Оценщик проведёт анализ рынка, рассчитает сумму и предоставит документы для суда.