В Днепре за полгода изменилась стоимость жилья на "вторичке". В среднем она выросла на 8%. А цены на "первичку" остались неизменными в большинстве районов.
Об этом сообщает редакция сайта 056 со ссылкой на данные ЛУН.
Купить однокомнатную квартиру в Днепре придется в пределах от 22 тысяч до 48 тысяч долларов. Это дешевле, чем в Киеве, Львове, Ужгороде и даже Одессе. Продавцы квартир на вторичном рынке Днепра просят:
- 38 000 долларов за однокомнатную квартиру в Днепре (на 10% больше, чем полгода назад);
- 52 300 долларов за 2-комнатные (на 8% больше, чем полгода назад);
- 71 000 долларов за 3-комнатные (на 9% больше, чем полгода назад).
При этом, цены в Днепре "на первичку" остались неизменными. Их стоимость зависит от курса гривны, поэтому именно ее относительная стабильность диктует отсутствие существенных колебаний на новые метры. А на "вторичку" влияют такие факторы, как ситуация на фронте, трудоустроенность человека и финансовые условия доступности жилья.
Вторичка или первичка: какой рынок выгоднее
В Днепре рынок недвижимости почти вернулся на довоенный уровень: строятся жилые комплексы, люди покупают и арендуют жилье. Однако под аренду вторичный рынок интереснее - приобрел и сразу получишь стабильный доход. Первичный рынок остается интересным для инвесторов, которые покупают дешевле с целью через определенный промежуток времени продать дороже. Такой покупатель также начал возвращаться на рынок.
"Военный рынок - это "длинные" деньги, а первичный - "быстрые", но рисков больше", - считает эксперт по недвижимости Юрий Пита.
При этом, первичный рынок жилья имеет признаки стагнации - спрос на новостройки остается низким и ограниченным объектами с высоким уровнем готовности.
В то же время, по словам эксперта по недвижимости Владимира Семенцова, если смотреть на жилую недвижимость, то это больше о решении жилищных вопросов, чем об инвестициях.
"Выбор чему отдать предпочтение покупке недвижимости на первичном или вторичном рынке переходит в плоскость других аргументов, чем доходность. Вообще я считаю, что сегодня покупка жилой недвижимости - это не про инвестиции в классическом формате", - сказал он.
В то же время есть другие типы недвижимости, которые можно рассматривать как инвестицию: сервисные апартаменты, торговая недвижимость, логистика и офисы.
Как отмечает Семенцов, это все то, что является коммерческой недвижимостью. Кроме того, стоит смотреть на регион инвестирования и прогнозы развития.
"Сейчас очень популярный формат инвестиций - покупка апартаментов на западе нашей страны, но нужно понимать, что это ситуативный тренд и за несколько лет он может кардинально измениться, а доходность, которую обещают сегодня, впоследствии окажется совсем другой", - добавляет эксперт.