«Раньше создание ОСМД власти было попросту невыгодно» — председатель ОСМД в Днепропетровске

С 1 июля вступает в силу Закон Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», который, по сути, уничтожает монополию жилищно-эксплуатационных контор (ЖЭК) и позволяет жильцам самостоятельно управлять домом путем создания объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) или передачи на договорной основе таких функций управляющему. О том, каких изменений в связи с принятым законом стоит ожидать собственникам, "Днепр вечерний" говорил с председателем ОСМД «Лидер Косиора 29,29А, 29Б» Анна Прокипец.

- В далеком 1992 году был принят Закон Украины «О приватизации государственного жилищного фонда», который дал людям право приватизировать квартиры. Как случилось, что за 23 года собственники так и не научились нести ответственность за свое имущество?

- В сознании граждан не произошло перелома. Собственниками все стали, но по инерции продолжали думать, что кто-то как раньше придет и все им отремонтирует. Со своей стороны, власть, и местная в том числе, не сделала ничего для формирования института эффективного собственника жилья. Жильцам многоквартирных домов настойчиво внушали мысль, что качественно обслужить их жилье некому кроме коммунальных предприятий. Это привело к катастрофической ситуации, которая на сегодняшний день сложилась в жилищно-коммунальном хозяйстве. ЖЭКи никогда не были заинтересованы в сохранности жилищного фонда. В перечне услуг любого ЖЭКов есть самые разнообразные услуги, направленные на повседневное обеспечение функционирования дома. Но там отсутствует важная статья капитальных ремонтов.

- Позвольте уточнить, капремонт не учтен в ежемесячной плате ЖЭКу?

- Эта статья всегда финансировалась из бюджета (из наших с вами налогов), финансирование происходило по остаточному принципу, с многочисленными злоупотреблениями и разворовываниями. Заплатив налоги можно было надеяться, что где-то, когда-то будет принято решение потратить часть наших налогов на наше жилье.

- Что послужило причиной тому, что не везде процесс создания ОСМД  проходил с одинаковым успехом и какие регионы стали передовиками в этом направлении?

- Наибольшее количество ОСМД создавалось в тех городах, где местная власть, выполняя свои прямые обязанности, способствовала развитию рынка ЖКХ. Передовиком в этом направлении стали западные регионы и некоторые отдельные города Украины. В Днепропетровске создание ОСМД активной поддержки не получило. Если во Львове, например, существует практика «ярмарок  ОСМД», когда в многолюдном месте стоят палатки, где каждый желающий мог проконсультироваться по поводу создания ОСМД, узнать о его преимуществах, то в нашем городе люди до сих пор даже не знают, куда им обратиться за консультацией подобного рода.

- Раньше, решив уйти в ОСМД, жильцы на законном основании имели право требовать от местной власти капитального ремонта дома. Закон, который начнет действовать с 1 июля оставляет это право за собственниками?

- После вступления в силу нового закона  статья капитального ремонта отменяется. Но никто не отменял ст.7 ЗУ о приватизации: бывшие владельцы (их правопреемники), владевшие многоквартирными домами до момента приватизации, обязаны участвовать в финансировании их ремонта и способствовать организации его проведение в порядке, который определяется Кабинетом министров. Споры, возникающие по этому вопросу, разрешаются судом.

- Принятый недавно закон предусматривает, что у собственников есть год на то, чтобы определиться с формой управления: самостоятельно - создав ОСМД или путем передачи части функций управления на основании договора физическому или юридическому лицу. Какая из этих форм является наиболее выгодной с точки зрения жильцов?

- Тут нельзя сказать, что какая-то форма управления однозначно лучше. Каждый дом выбирает для себя наиболее приемлемый вариант. Это зависит от совокупности множества факторов. К примеру, если собственники решат доверить управление своим домом управителю, то следует поинтересоваться его профессионализмом, компетентностью и порядочностью. То же самое с управляющей компанией. Если у людей есть желание самоорганизоваться, и самостоятельно  определять будущее дома то их вариант - создание ОСМД.

- Как проходит голосование собственников?

- Голосование будет проводиться долями, т.е. той частью, которую составляет площадь квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. На практике это будет означать, что голос собственника, который живет в квартире общей площадью 35 квадратных метров, будет менее значим, по сравнению с голосом владельца квартиры площадью 55 квадратных метров. Для нас это новшество, но такой принцип вполне справедлив, т.к. ответственность, прописанная в этом же законе тоже пропорциональна занимаемым квадратным метрам.

- Перечислите, пожалуйста, преимущества ОСМД для жильцов?

- Их много. ОСМД – это юрлицо со своим расчетным счетом, т.е деньги уплаченные жителями каждого конкретного дома, потратятся именно на этот дом. ОСМД является неприбыльной организацией в отличие от ЖЕКов. Хотелось бы акцентировать внимание на том, что только дома ОСМД и ЖСК могут быть участниками программ по энергосбережению и энергоэффективности. Это существенная финансовая поддержка эффективного собственника на уровне государства, области, международных фондов. Участвуя в таких программах можно получить дополнительное финансирование для дома.

- Можете подробнее рассказать, как жители ОСМД смогут экономить на оплате коммунальных платежей? В чем кроется экономия?

- Жильцы ОСМД на собрании сами принимают решение о размере взноса на содержание дома, он может быть отличатся от тарифов ЖЕКа как в меньшую, так и в большую сторону. Например, в нашем доме взнос с самого начала оставался такой же как квартплата в ЖЕК, но при этом он включал также капитальный ремонт и уборку подъездов. За 3 года для дома было сделано больше, чем ЖЕК сделал за предыдущие 40 лет.

Жильцы ОСМД за коммунальные услуги  платят по таким же тарифам, как и все в городе, но платят действительно меньше. Дело в том, что большинство домов ОСМД имеют счетчики тепла. Это позволяет людям экономить на оплате за отопление. Например, жильцы нашего дома раньше в месяц платили до 400 гривен за освещение подъездов, после того как установили светодиодное освещение с сумеречными датчиками, оплачиваем 40- 70 гривен, есть возможность сэкономленные средства использовать более эффективно. Заменив в подъездах окна и двери, уменьшили общие теплопотери дома, устранили сквозняки, значительно улучшили микроклимат в местах общего пользования.

- Какие документы необходимы для создания ОСМД и куда их нужно подавать?

- Для организации ОСМД необходимо выполнить ряд последовательных действий: создать  инициативную группу не менее 3-х собственников помещений. Получить у балансодержателя первичную информацию о доме. Подготовить проект Устава ОСМД, подготовить предварительную смету. Определиться с местом и временем проведения учредительного собрания. Уведомить совладельцев о проведении учредительного собрания в соответствии с требованиями закона. Провести учредительное собрание. Провести государственную регистрацию ОСМД в управлении государственной регистрации. Зарегистрироваться в налоговой инспекции, получить справку о неприбыльности. Изготовить печать. Открыть счет в банке. И начинать работать.

- Что на ваш взгляд, необходимо сделать, чтобы ОСМД в нашем городе было как можно больше?

- Нужна разъяснительная работа среди населения и всестороннее освещение деятельности ОСМД. Необходимы действенные программы по поддержанию ОСМД на уровне города. Пока таких программ нет. Поэтому задача нового мера и новых местных властей после выборов не столько в том, чтобы заниматься ремонтами лифтов, лестничных клеток и обустройством придомовых территорий. Их задача поддержать создание в городе ОСМД, в первую очередь информационно, проводить разъяснительную работу среди населения, оказывать гражданам юридическую помощь, и не «ставить палки в колеса» жителям, решившим самоорганизоваться.

- Можно ли говорить, что без смены местной власти, улучшения в сфере управления жилищно-коммунальным имуществом не произойдет?

- Да этот так. Городу нужна новая команда, новые люди, готовые разорвать старые коррупционные схемы и прекратить разворовывание государственных средств.

- Может ли такой командой стать команда бывшего губернатора Игоря Коломойского? Есть ожидания, что его заместитель, народный депутат Борис Филатов, может выставить свою кандидатуру на осенних выборах мэра Днепропетровска?

- Борис Филатов хорошо зарекомендовал себя на посту заместителя председателя Днепропетровской ОГА, и сейчас делает многое, чтобы наш город стал лучше и комфортнее для горожан. Его слова обычно не расходятся с делом. А это очень важное качество. Но ему понадобится сильная команда, что провести серьезные реформы в сфере ЖКХ. И от его команды и его решимости будет зависеть, получит ли развитие создание ОСМД в нашем городе.

Днепропетровск
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
В Днепре временно прекратили движение двух трамваев. Об этом сообщили в КП "Днепровский электротранспорт".   С 11:00 25 сентября прекратили движение трамваев №6 и№9. Такое изменение произошло из-за работ по замене опор контактной сети в районе перекрестка ул. Каруны и ул. Трамвайная. Движение электротранспорта восстановят в 12:00. Источник: КП "Днепровский электротранспорт"
Общество
Сегодня, 25 сентября, доллар снова подорожал: на этот раз на 9 копеек. Стоимость евро снизилась на 7 копеек по сравнению с предыдущим банковским днем. Об этом сообщает Минфин. Так, согласно утвержденному Национальным банком Украины курсу гривны по отношению к другим валютам, цена доллара составляет 28,24 грн, а евро – 32,89 грн. На черном рынке Днепра доллар покупают по 28,15 грн, а продают по 28,35 грн. Стоимость евро при покупке составляет 32,85, а при...
Культура
На этих выходных в Днепре ожидается теплая погода, поэтому не время сидеть дома, пора окунуться в драйвовую атмосферу мероприятий. Редакция 056 собрала для Вас самые интересные мероприятия в Днепре на этих выходных. *все мероприятия расположены в хронологическом порядке ТРОГАТЕЛЬНЫЙ ЗООПАРК Где: проспект Карла Маркса, 95 Когда: 5-30 сентября Цена: 100 гривен Трогательный зоопарк – это увлекательное и познавательное путешествие в мир животных, полное приятн...
Политические новости
Александр Вилкул подчеркнул, что он — единственная альтернатива Борису Филатову в борьбе за пост мэра Днепра. Эксперты отмечают, что выдвижение лидера Блока «Украинская перспектива» кандидатом в мэры существенно изменило расстановку политических сил в городе и планы других игроков. Это также стало причиной обострения реальной политической борьбы. Сам Вилкул на своей странице в Facebook написал: «Что бы ни рассказывали вам политтехнологи, выиграет тот, кого...
Общество
Днепр и область попали в «желтую» карантинную зону. Действовать новое эпидемическое зонирование будет с понедельника, 28 сентября. Вообще в «желтую» зону попали города Днепр и Кривой Рог, Верхнеднепровский, Днепровский, Пятихатский и Царичанский районы Днепропетровщины, сообщил председатель ДнепрОГА Александр Бондаренко. Связано это с фиксацией антирекордов по количеству новых случаев COVID-19. Эпицентром распространения коронавируса стал Днепр, так как зд...
Общество
По состоянию на 9.00 утра сегодня, 25 сентября, в Украине зафиксировано 3565 новых случаев заражения коронавирусом. 1675 пациентов выздоровели и выписаны из лечебных учреждений. В Центр общественного здоровья поступило 3793 сообщения о подозрении на COVID-19. Об этом сообщает Министерство охраны здоровья Украины. Всего в стране – 191 671 лабораторно подтвержденный случай COVID-19. С начала пандемии в Украине заболевание забрало 3827 жизней. Выздоровели 851...
Новости компаний
29 сентября 2020 в 11.00 состоится онлайн-встреча, в течение которой мы покажем на линии времени, шаг за шагом, как уверенно и планово выходить на рынок ЕС: проверка бизнес-идеи и размышления о релокацию менеджеров компании;  анализ рынка, подготовка коммерческих предложений; как не упустить возможность получения грантового финансирования еще до регистрации фирмы и как взять в лизинг автомобиль в первые дни после регистрации; проведение встреч с партнерами...
Общество
По состоянию на это утро, 25 сентября, в Днепре официально зафиксировали 3297 (+167) случаев заражения COVID-19.  Об этом сообщают в департаменте здравоохранения городского совета Днепра. Выздоровели за все время уже 1767 человек (+139). На лечении находятся 1530 человек, 10 в тяжелом состоянии, 6 из них подключены к аппарату искусственной вентиляции лёгких. За все время - 49 летальных случаев. Отрицательный результат анализа на COVID-19 выявили у 303 чело...
Общество
На протяжении трех дней солнце будет редко появляться в небе над Днепром. Лишь в субботу, начиная с полудня, оно выйдет из-за туч, а к ночи небо затянет облаками. В воскресенье, 27 сентября, прогнозируется дождь. Направление ветра преимущественно юго-восточное, а скорость его составит 6-11 метров в секунду. Об этом сообщают синоптики Windy. Пятница, 25 сентября Малооблачное утро перейдет в облачный день. Скорость ветра составит 2-6 метров в секунду и дуть...