Вартість квартири: вплив строків введення та технологій будівництва

Як будівельні технології та період здачі впливають на вартість квартири

Різні технології будівництва сучасних житлових будинків дозволяють щасливим власникам квартир, за бажання, облаштовувати житловий простір квартири на власний розсуд, тобто займатися переплануванням квартири (ця можливість відсутня у мешканців, які купили квартиру в панельному будинку або в будинку, побудованому з цегли, де більшість стін є несучими). Можливість раціонального використання житлового простору дещо збільшує ціну квартири в Дніпрі, на відміну від розташування вікон щодо сторін, яке при визначенні вартості одного квадратного метра житла практично не враховується (це фактор є лише особистою перевагою покупця).

Як термін здачі будинку в експлуатацію впливають на ціну 1 кв. м житла

Експерти ринку житлової нерухомості давно відзначили той факт, що вартість одного квадратного метра житлової площі в будинку, що будується, зростає пропорційно кількості готових (побудованих) поверхів. На початковій стадії будівництва, коли тільки закладено котлован майбутнього багатоквартирного житлового будинку, ціна одного квадратного метра житла може бути на 15-20% меншою порівняно з ціною вже збудованого будинку.

Купуючи квартиру на початковій стадії будівництва, покупець:

• автоматично стає інвестором будівництва і часто підписує не договір купівлі/продажу квартири, а т.зв. інвестиційний договір;

• змушений чекати закінчення будівництва протягом двох-трьох, а іноді й більше років, при цьому він буде змушений десь жити і за необхідністю – орендувати житло, тому сума економії на купівлі квартири зрештою може виявитися не такою вже великою;

• ризикує втратити свої гроші через недобросовісного забудовника, який через певні обставини може збанкрутувати, а будівництво житлового будинку може бути заморожене на невизначений термін.

Як технологія будівництва впливає на ціну 1 кв. м житла

Технологія будівництва багатоквартирного житлового будинку має безпосередній (прямий) вплив на вартість одного квадратного метра житла, оскільки передбачає використання різних за ціною будівельних матеріалів та конструкцій.

Так, найдешевшим є панельне будівництво, де житловий будинок зводитиметься з готових панельних конструкцій, виготовлених у заводських умовах. Середньою за вартістю є монолітна технологія, а найдорожчим видом будівництва прийнято вважати спорудження будинків зі звичайної цегли.