Аренда или покупка: как выбрать оптимальный вариант жилья в Днепре

Выбор между арендой и покупкой квартиры в Украине зависит от вашей финансовой стабильности и долгосрочных планов. Аренда может быть выгодной, если вы планируете сменить место жительства или не имеете достаточной суммы для покупки. С другой стороны, покупка может быть инвестицией в будущее и привести к собственности, которая увеличивает свою стоимость со временем. Тщательно обсуждайте свои финансовые и жилищные потребности перед принятием решения.

Bird от ЛУН будучи агрегатором всех объявлений на рынке, имеет исчерпывающие данные по аренде в пяти крупнейших украинских городах: Киеве, Львове, Одессе, Харькове и Днепре, передает редакция сайта 056.

Аналитики решили разобраться, что же на самом деле выгоднее: арендовать квартиру или купить ее, сравнив цены на аренду со стоимостью вторички.

Итак, стоимость однокомнатной квартиры на вторичке в столице равна 15 годам аренды. То есть, если рассматривать это под инвестицию, она начнет приносить чистую прибыль через 15 лет. В Харькове через 20 лет, это связано с критически низкой стоимостью аренды от начала полномасштабного вторжения, и фактически ощутимо остывшим рынком продажи в городе. В Одессе стоимость однокомнатной квартиры равна 17 годам аренды, в Днепре - 12, во Львове - 11.

Меньше всего в годах аренды обойдется квартира в Ивано-Франковске, что делает город привлекательным для инвестиций, учитывая удаленность от фронта.

Относительно актуальных цен на аренду, самым дорогим городом для аренды однокомнатной квартиры остается Львов. На втором месте -Киев, на третьем - Днепр, на четвертом - Одесса, на пятом - Харьков. Вот так выглядят средние цены на аренду в этих пяти городах:

Киев

• 1-комнатная - 13 000 грн
• 2-комнатная - 18 750 грн
• 3-комнатная - 30 000 грн

Харьков

• 1-комнатная - 4 000 грн
• 2-комнатная - 6 000 грн
• 3-комнатная - 8 000 грн

Днепр

• 1-комнатная - 10 860 грн
• 2-комнатная - 15 000 грн
• 3-комнатная - 17 000 грн

Львов

• 1-комнатная - 15 200 грн
• 2-комнатная - 17 100 грн
• 3-комнатная - 19 000 грн

Одесса

• 1-комнатная - 7 500 грн
• 2-комнатная - 9 000 грн
• 3-комнатная - 12 000 грн

Что будет с ценами в будущем?

Директор по развитию бренда и бизнеса ЛУН Денис Судилковский отмечает, что все оценки соотношения стоимости аренды к стоимости покупки не берут в расчет возможное долгосрочное изменение цен. Исследование ЛУН не исключение, и этому есть причина: на периоде от 10 лет на стоимость недвижимости влияют экономические тренды, которые особенно в условиях украинской неопределенности могут быть только сценарными.

Положительный сценарий: Общая рамка изменения стоимости квартир за десять лет может быть спрогнозирована от динамики изменений ВВП, что коррелирует со стоимостью жилья в стране. Так, например, если наш ВВП достигнет показателей Румынии, то по оценкам экономистов, среднестатистическая квартира в Киеве будет стоить в пределах 200.000 долларов, в отличие от средних сегодня 50-60 тысяч за двухкомнатную.

Негативный сценарий: Если военные действия затянутся и будут провоцироваться регулярными эскалациями, а само государство провалит реформы и не получит членства в ЕС, то ожидать инвестиций в восстановление и развитие нашей страны, наверное, не стоит. Изменение ВВП в этом сценарии вероятно стагнирующее, а цены в столице и других крупных безопасных городах будут снижаться вместе с экономикой ежегодно корректируясь на пару процентов.

Точечный сценарий, постигший, например, прифронтовой Харьков, где из-за постоянных рисков безопасности цены на жилье ощутимо упали - прогнозировать нецелесообразно.

Истина, как и всегда, будет где-то посередине, а решение покупать или арендовать всегда остается за каждым лично.