Что нужно знать продавцу недвижимости: список документов и затраты

1. Собираем документы для продажи

Продажа квартиры — ответственный поэтапный процесс. И обычно мы советуем начинать его с проверки всех необходимых документов для совершения сделки купли-продажи. Потому что если покупатель будет найден, а документы не будут готовы, то велика вероятность того, что покупатель не захочет ждать и продажа сорвётся. Поэтому подготовкой документов лучше заняться заранее. Самыми важными в этом смысле документами являются правоустанавливающий документ, а также документ, подтверждающий регистрацию права на данный объект в Госреестре.

Чтобы продать объект, надо подтвердить своё право на него, предъявив правоустанавливающий документ. Это может быть документ купли-продажи, наследования, дарения, приватизации и т.д. Если с ним всё в порядке, продавцу следует проверить, зарегистрировано ли его право собственности на данный объект недвижимости. Раньше этим вопросом занималось БТИ, но с 2011 года надзор за регистрацией осуществляет специальный орган Минюста — Укргосреестр. И если право на объект не зарегистрировано, то это обязательно надо сделать. Подробнее об этом чуть позже.

Таким образом, начальный базовый список оригиналов документов для продажи включает в себя :

1. Правоустанавливающий документ на недвижимость;

2. паспорт и идентификационный код владельца квартиры;

3. свидетельство о браке владельца квартиры;

4. согласие мужа или жены на продажу, его или её паспорт;

5. свидетельство о рождении детей, а в том случае, если часть недвижимости принадлежит детям, то и разрешение от попечительских органов на продажу;

6. форма №2 (выдают в ЖЭКе или ОСМД);

7. справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (это могут сразу указать в Форме №2);

8. экспертная оценка квартиры.

Независимая экспертная оценка необходима государству, чтобы избежать продажи квартиры или дома по заниженной стоимости — ведь налог будет оплачиваться исходя из суммы сделки. По общепринятой практике, экспертной оценкой квартиры или дома занимается риелтор, который заказывает эту услугу у сертифицированного специалиста. Стоимость квартиры сегодня можно определить удалённо, даже без визита на объект. Достаточно лишь ввести в программу, которой располагает оценщик, такие данные про квартиру или дом, как тип и год постройки, метраж и т.п.

Кроме перечисленных документов могут потребоваться и другие, и к этому надо быть готовым. Например, это технический паспорт объекта, домовая книга. Или особо осторожный покупатель может попросить справку из психоневрологического и/или наркологического диспансера о том, что продавец не состоит там на учёте. Это надо для подтверждения дееспособности лица. Но это скорее исключение из правил.

2. Регистрируем право собственности

Итак, чтобы продавать квартиру или дом, право собственности на этот объект должен быть зарегистрированным. Регистрацию прав в Государственном реестре проводит государственный регистратор или нотариус. К государственному регистратору обращаются если:

- право собственности возникло до 1 января 2013 года, но не было зарегистрировано в тот момент. В случае, если право собственности на недвижимость возникло после 1 января 2013 года, регистрировать его заново не нужно, оно зарегистрировано нотариусом при заверении документов по переходу права собственности;

- если регистрируемое право возникло по решению суда;

- если регистрируемое право возникло на новый или реконструированный объект; недвижимости.

Частные и государственные нотариусы, осуществляют регистрацию права на недвижимость при заверении сделки по переходу права собственности, этим правом нотариусы стали обладать с 1 января 2013 года. Сделкой по переходу права собственности может быть: договор купли-продажи, договор дарения, выдача свидетельства о праве на наследство. Если для совершения сделки по переходу права собственности нотариусу подаются документы о праве собственности, зарегистрированные до 1 января 2013 года, нотариус до момента заверения такой сделки проведет регистрацию права собственности в Государственном реестре прав.

Для регистрации права собственности на недвижимость, если оно возникло до 1 января 2013 г., но не было тогда же зарегистрировано, в орган Укргосреестра нужно подать следующие документы.

1. Заявление на установленном бланке;

2. оригинал и заверенную копию правоустанавливающего документа;

3. копии паспорта и идентификационного кода;

4. доверенность (оригинал и заверенная копия), если заявление на регистрацию права собственности подается другим лицом. Кроме этого, копия паспорта и идентификационного кода уполномоченного лица;

5. квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию прав на недвижимость (119 грн);

6. квитанцию об оплате выдачи Извлечения из Госреестра прав.

Право, возникшее на основании решения суда, регистрируется точно так же, как и при сделке. Но правоустанавливающий документ в данном случае, это решение суда с отметкой о том, что оно вступило в законную силу, а также его нотариально заверенная копия. По новым правилам документом, подтверждающим регистрацию, является Извлечение из Государственного реестра имущественных прав.

3. Считаем затраты

Важно понимать, какие обязательные финансовые затраты, помимо услуг агентства, влечёт за собой продажа недвижимости.

- налог на доходы физических лиц. Он может составлять 0%, если продажа объекта происходит впервые в отчётном календарном году, и отчуждаемый объект находится в собственности продавца более 3-х лет. Если данные условия не могут быть выполнены, продавец заплатит 5% налога на доходы физических лиц. Квитанцию об уплате налога за доход с продажи квартиры лучше сохранить для налоговой инспекции.

- государственная пошлина — 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи

- взнос в Пенсионный фонд — 1% от стоимости указанной в договоре купли-продажи

- оплата нотариусу проверки квартиры на юридическую чистоту: поиск ведомостей в Государственном реестре прав

- если квартира была зарегистрирована до 1 января 2013 года, нужно оплатить за полученные выписки из Государственного реестра прав. Данную выписку может выдать нотариус, а может выдать государственная регистрационная служба. Если квартира была зарегистрирована после 1 января 2013 года, то платить за выписку не надо, так как с этого времени все объекты уже регистрировались

- выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества о том, что квартира не находится под арестом

- оплата услуг банка за открытие счёта и перечисление денег, так как с 1 сентября 2013 года оплата недвижимости стоимостью больше 150 тыс. грн. осуществляется по безналичному расчету. Для открытия такого счёта и для перечисления денежных средств банку необходимо сообщить планируемую сумму сделки и номер договора купли-продажи.

Важно отметить, что продавец должен подписывать договор только после того, как банк выдаст квитанцию, подтверждающую, что деньги на его счёт были перечислены.

Как видно, процесс продажи недвижимости включает в себя целый ряд действий, которые отнимают немало времени и сил. Нередко им сопутствуют некоторые юридические тонкости, в которых плохо ориентируется рядовой гражданин. Пройти процесс продажи быстро и успешно продавцу может помочь наше агентство недвижимости «Атланта». Базовая предпродажная подготовка объекта недвижимости обычно включена в комплекс услуг агентства, как и консультации по всем сопутствующим вопросам. Вместе с нами продавать легко!

Директор АН «Атланта»

Евгений Николаевич Поединцев

www.atlanta.ua

Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Оперативность
(0 оценок)
Ошибки
(0 оценок)
Информативность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Комментарии предназначены для общения, обсуждения и выяснения интересующих вопросов

Общество
14 ноября специально ко Дню борьбы с сахарным диабетом в центрах первичной медико-санитарной помощи Днепра горожане могут бесплатно пройти обследование крови на содержание глюкозы. Об этом во время пресс-конференции сообщила начальник отдела первичной медицинской помощи департамента охраны здоровья населения горсовета Днепра Татьяна Кравец. По ее словам, в Днепре на диспансерном учете врачей-эндокринологов и семейных врачей находится 26,5 тысяч больных са...
Партнерский спецпроект
Наступил период года, когда на улице холодает, на деревьях и листьях ночью образуется иней, и казалось бы самым популярным видом Досуга вновь становится просмотр сериала в компании теплого пледа и чашки какао. Но наступление холодов - не повод сидеть дома. Специально для вас сайт 056 собрал только самые интересные места и яркие развлечения, которые помогут бороться с депрессией и хандрой. Заряд новых эмоций станет настоящий пилюлей от хандры, и вы погрузит...
Происшествия
13 ноября на перекрестке улиц Титова и Макарова произошло смертельное ДТП. Об этом сообщает пресс-служба патрульной полиции Днепропетровской области. Около 10 часов утра на перекрестке улиц Титова и Макарова произошло дорожно-транспортное происшествие. Водитель автомобиля ЗАЗ сбил мужчину. Он погиб на месте. По словам свидетелей, мужчина перебегал проезжую часть в неустановленном месте и на запрещающий сигнал светофора. Напомним, ранее сообщалось, что в Дн...
Общество
В области строят 17 двухэтажных общежитий для военных-контрактников. Об этом сообщает пресс-служба ДнепрОГА. По словам главного инженера Восточного территориального квартирно-эксплуатационного управления Минобороны Виталий Пика, сейчас контрактники проживают в казармах устаревшего, еще советского образца. Там - до ста коек на одном этаже. К тому же, не хватает мест для всех бойцов. Из-за этого им приходится снимать квартиры. Чтобы решить проблему, новые об...
Общество
13 ноября коммунальщики демонтировали еще один киоск, в котором продавали алкоголь после 22:00. Об этом сообщает пресс-служба горсовета Днепра. На улице Надежды Алексеенко демонтировали очередной киоск, где продавали алкоголь в запрещенное время - после 22:00. Об этом свидетельствовали жалобы жителей района. Чтобы проверить информацию, инспекторы КП «Благоустройство города» выехали на место и установили факт продажи алкоголя в ночное время. С участием поли...
Общество
13 октября появилась петиция с просьбой построить первый современный парк в левобережной части города. Соответствующая петиция появилась в Единой системе местных петиций. Автор петиции отмечает, что на Левом берегу нет нормального места для отдыха. «В левобережной части города отсутствует парк со скамейками и аллеями для прогулок и катания на роликах, скейтах, велосипедах, качелями и каруселями, а также с трассами веревочного парка. Также в петиции просят...
Новости компаний
В Днепре прошло первое слушание апелляционным судом по взысканию задолженности ПАО “Энергомашспецсталь” перед НАК “Нафтогазом Украины” Об этом сообщает корреспондент 056 с места событий. В зале Центрального апелляционного хозяйственного суда сегодня прошло рассмотрение дела о погашении задолженности Публичного Акционерного Общества “Энергомашспецсталь” перед НАК “Нефтегаз Украины” на сумму более 190 миллионов гривен за газ, поставленный предприятию еще в 2...
Культура
Группа Fantastic Little Splash сняла документальный короткометражный фильм, что посвящен днепровской гостинице "Парус". Об этом сообщила группа в своем Facebook. "Отель "Парус", который должен был стать символом грандиозности на то время Днепропетровска, как родины советского вождя Леонида Брежнева, никогда не был открыт - строительство остановилось накануне распада Советского Союза. Но в этой недостроеке горожане признают символ города. Отель символизируе...
Общество
На территории главного корпуса Днепровского национального университета имени Олеся Гончара проведут капитальный ремонт. Соответствующий тендер проводится в системе электронных закупок Prozorro. Департамент благоустройства и инфраструктуры горсовета Днепра объявил тендер на закупку услуг по благоустройству территории по проспекту Гагарина, 72 (корпус №1 ДНУ). Согласно тендерной документации, там планируют демонтировать асфальт и бетонные плиты, уложить плит...