
В Днепропетровске стала дорожать вторичка
Достигнув ценового дна в июне-июле 2009, стоимость квадратного метра стала расти
Аналитики обнадеживают, что значительного удорожания не предвидится.
Если сравнивать с аналогичным периодом прошлого года, то цены на недвижимость в некоторых районах упали больше, чем в два раза. Однако за предыдущий месяц цены на 1-3хкомнатные квартиры на вторичном рынке Днепропетровска уже выросли на 0,4-0,6 %. Самая низкая цена сохраняется пока в Индустриальном районе - $843 за кв. м. Наиболее высокими остаются цены в Жовтневом ($1228) и Бабушкинском районах ($1081).
Эксперты утверждают, что рынок недвижимости, достигнув дна, должен показать себя именно осенью. И все упирается в курс доллара – чем он выше, тем больше рынок тормозит. Впрочем, по прогнозам аналитиков, сильного роста цен не ожидается, колебания в течение месяца могут быть, но незначительными - в пределах 1-5%.
Знающий человек
«Раньше, чем через год, роста цен не будет»
Сергей КОСТЕЦКИЙ, аналитик компании SV Development, занимающейся консалтингом, оценкой и продаже жилой недвижимости:
- Пока что собственники не готовы снижать цену. Наиболее проблемные квартиры, которые нужно было срочно реализовать, уже проданы. Сделки происходят, хотя их количество за год уменьшилось в десять раз. Остались финансово устойчивые собственники, но и они пошли на поводу рынка и снизили цены до уровня рыночных.
Для того, чтобы цены упали более чем 5% за месяц, нужен такой же виток кризиса как был в первые два месяца 2009 г. А для роста цен необходимо восстановление системы ипотечного кредитования. До кризиса от 65% до 80% квартир в Днепропетровске (в зависимости от района) покупались в кредит. Сейчас же эта группа потребителей не может выйти рынок. Если раньше срок ипотечного кредитования в Украине составлял 20-25 лет, то сейчас есть кредиты на 7 лет и под 25-30%.
Раньше через год серьезного роста цен не будет. А уровня первого квартала 2008 года мы достигнем только через 2-3 года, и рост этот будет постепенным.
Район | За 1 кв. м. $ | ||
Сентябрь 2008 | Июль 2009 | Сентябрь 2009 | |
Амур-Нижнеднепровский | $2101 | $781 | $983 |
Бабушкинский | $2566 | $1037 | $1081 |
Жовтневый | $3123 | $1224 | $1228 |
Индустриальный | $2061 | $822 | $843 |
Кировский | $2354 | $1003 | $1034 |
Красногвардейский | $2383 | $996 | $1010 |
Ленинский | $1789 | $709 | $735 |
Самарский | $1932 | $761 | $782 |