Как безопасно купить квартиру в Днепре: на что обращать внимание

Приобретение собственного жилья - это важный этап в жизни. К покупке квартиры нужно подходить ответственно. Существует вторичный и первичный рынок жилья, у каждого их них свои особенности.

056 рассказывает, что необходимо проверить перед покупкой жилья в Днепре, опираясь на Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений».

Первичный рынок

Первичное жилье – квартиры в новостройках, дома в новых и строящихся жилых районах. Часто такие квартиры продаются еще в стадии строительства, что представляет определенный риск. Таких предложений меньше, чем вторичек, однако все равно достаточно.

Первое, что нужно сделать, - проверить самого застройщика: кто он, сколько времени на рынке, сколько сдал объектов, наличие/отсутствие судебных исков и финансовое состояние. Проверить застройщика можно в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований.

После этого в отделе продаж необходимо проверить следующие документы:

- регистрационные документы компании;

- лицензию на строительные работы (с указанием целевого назначения);

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- договор генерального подряда;

- документы о создании фонда финансирования строительства (фонда операций с недвижимостью) и правомерность его создания;

- разрешение на строительство дома именно на данном земельном участке;

- проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора;

- техпаспорт объекта, проект строительства, поэтажные планы и прочее.

Вторичный рынок

Вторичное жилье – это квартиры, которые уже находятся в частной собственности. Стоимость такого жилья может быть немного ниже абсолютно нового.

На стоимость вторичной квартиры сильно влияет состояние дома в целом, наличие придомовой территории, качество и “старость” проведенного ремонта в квартире.

Перед покупкой такого жилья необходимо проверить:

- личность продавца/владельца квартиры, который должен иметь все права на продажу имущества, его паспорт/ИНН;

- правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, договор дарения, свидетельство о вступлении в права наследства, решение суда, договор о разделе имущества, доверенность на осуществление сделки);

- справка из паспортного стола о количестве прописанных жильцов, о наличии-отсутствии долгов за коммунальные услуги. Последнее можно получить непосредственно от предприятий, которые предоставляли эти услуги.

- экспертная оценка недвижимости;

- согласие супруга-супруги на продажу (вне зависимости от совладения);

- важно проверить по реестрам законность предыдущих сделок с данной недвижимостью.

- не является ли объектом судебного разбирательства в Едином государственном реестре судебных решений, указав адрес квартиры на сайте.

- не находится ли квартира под залогом или арестом, на сайте Кабинета электронных сервисов Министерства юстиции Украины или обратиться к нотариусу.

Не рекомендуется полностью полагаться на риэлтора, документацию лучше проверять все же лично. Стоит помнить, что покупка жилья - серьезная инвестиция, а значит лучше обратиться и к услугам адвоката, который будет сопровождать вас в этом процессе.

Учитывая интернет-платформы, на которых продаются квартиры, и сопутствующие им риски, советуем серьезно подходить к этому вопросу и не торопиться при заключении сделки.

Читайте также: Официальные пляжи Днепра: виды отдыха и чистота пляжа на Монастырском острове, - ФОТО

Подписывайтесь на нашу страничку в Facebook и на наш канал в Telegram.

Днепр 056 покупка квартиры
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Оцените первым
(0 оценок)
Пока еще никто не оценил
Пока никто не рекомендует
Авторизируйтесь ,
чтобы оценить и порекомендовать

Комментарии

Общество
В Днепре на полтора месяца сузят проезжую и пешеходную часть на одной из улиц.  Об этом стало известно из проектов решений городского главы Днепра.  С 1.08.20 по 12.09.20 на улице 20-летия Победы сузят проезжую и пешеходную часть на участке дома №55 и перекрестка с улицей Энергетичной. Сужение произойдет в связи с проведением коммунального предприятия "Днепровский Электротранспорт" работ по обустройству разворотной петли троллейбуса. Департамент разработае...
Общество
На сайте Google maps появилась геометка с подписью “Ворьё и жульё. Долой Филатова!” на здании городского совета Днепра.  Об этом стало известно из публикации Александра Слободенюка на Facebook. 3-го августа на сервисе Google maps появился новый пункт на территории городского совета. Помимо отметок самого здания и терминала самообслуживания теперь также можно найти геометку “Ворьё и жульё. Долой Филатова!”.  “Уже даже Гугл Карты знают кто на самом деле засе...
Культура
Август порадует днепрян большим количеством концертов в разных жанрах и в необычных местах. Не пропустите шанс посетить концерт в парке и на теплоходе! Редакция 056 собрала для Вас подборку лучших из лучших. КРЕСТНЫЙ ОТЕЦ В СТИЛЕ JAZZ Где: МЕНОРА, Арт-крыша Когда: 3 августа в 20:00 Цена: от 290 гривен «Крестный отец» - это неповторимая эстетика и цитаты на все времена. Живой звук музыки «Крестного отца» будет сопровождаться легендарными цитатами и кадрами...
Происшествия
В Индустриальном районе ищут 83-летнюю Раису Каземирову. Родственники пенсионерки просят о помощи в поисках пропавшей. Об этом стало известно из публикации Виктории Мороз на Facebook. Женщина 1937-го года рождения вышла из дома 30-го июля в 10:00, после этого Раису не видели. Раиса Николаевна проживает в Индустриальном районе, на улице Петра Калнышевского. Приметы: рост 165 сантиметров, была одета в халат сине-зеленого цвета на молнии и флисовый жилет олив...
Общество
В Украине жители просят отремонтировать трассу "Н11 Днепр-Николаев" на участке от Кривого Рога до Николаева.  Об этом стало известно из текста соответствующей петиции.  Автор петиции Ромашкевич Кристина пишет, что через эту дорогу, требующую капитального ремонта, курсируют автобусы в Одессу из Харькова и Днепра.  “Если вы уже ехали по этой дороге, то знаете, что она нуждается в капитальном ремонте. На дороге - сугробы из смеси глины и асфальта. Возможно, б...
Общество
С городского бюджета выделили сумму в 2700000 гривен на проведение кампании по освещению деятельности департамента охраны здоровья населения в сети интернет, на радио и в прессе. Тендерную документацию можно посмотреть ЗДЕСЬ.  Планируется следующее: 230 публикаций в онлайн-СМИ 25 публикаций в газете 450 60-секундных выходов на радио 575 30-секундных выходов на радио   Напомним, на освещение работы департамента гумполитики в СМИ и на радио планируют выделит...
Общество
Чтобы оставаться в курсе последних событий, 056 отобрал самые важные нововведения и изменения, которые произойдут или уже произошли в этом месяце в Днепре. Продление карантина  Кабинет министров единогласно принял решение продлить адаптивный карантин до конца лета. В Украине с 3 августа вступает в силу разделение страны на четыре зоны по уровню распространения коронавируса: на «зеленую», «желтую», «оранжевую» и «красную» зону. В Днепре пока ничего не меняе...
Общество
Первая рабочая неделя августа в Днепре обещает быть жаркой и солнечной.  Об этом сообщает 056, ссылаясь на данные Sinoptik и Укргидрометцентра. Так, сегодня мы еще можем насладиться "не жарой", днем температура воздуха не поднимется выше +27. С обеда возможна пасмурная погода, которая продержится до самого вечера. Высокая пожарная опасность.  Начиная с завтрашнего дня, вторника 4 августа, в Днепре днем температура воздуха будет выше 30 градусов тепла.  Ров...
Общество
В Днепре 3 и 4 августа с 23:00 приостанавливается движение трамваев по улице Севастопольской.  Об этом сообщает пресс-служба КП «Днепровский электротранспорт». Трамваи маршрутов №1 и №5 будут курсировать по измененным направлениям (без заезда к Транспортному университету): №1 «Железнодорожный вокзал - пр. Дмитрия Яворницкого - пр. Гагарина - ул. Чернышевского - ул. Святослава Храброго - пр. Пушкина - ул. Шмидта - пл. Старомостова - Железнодорожный вокзал »...