Как эффективно управлять многоквартирным домом: опыт в Днепре - 056.ua

Как эффективно управлять многоквартирным домом: опыт в Днепре

Одна из наиболее проблемных сфер в Украине – это жилищно-коммунальное хозяйство. Проблемной эта сфера стала из-за влияния нескольких факторов. Во-первых, общее экономическое состояние в стране, которое не позволяло своевременно проводить модернизацию инфраструктуры, во-вторых, не четкое разделенные сфер ответственности за состояние самой инфраструктуры в ЖКХ после приватизации.

Что такое ОСМД

Только спустя почти 25 лет после провозглашения независимости появились попытки внести реальные изменения в этой сфере. Так, в 2015 году был принят закон «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах». Этот закон дал возможность жильцам стать реальными собственниками не только своих квартир, но и домов, в которых они живут. Именно это закон помогает решить одну из основных проблем – разделения сфер ответственности.

Согласно этому закону, весь жилой фонд, который числился на балансе коммунальной собственности, должен быть передан жильцам домов. Далее у жильцов есть несколько вариантов, как управлять этой собственностью: создать объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД), самостоятельно выбрать себе управителя и делегировать ему полномочия по управлению или просто ждать пока городская власть выберет управляющую компанию.

Наверное, не стоит спорить с тем, что именно жильцы многоквартирных лучше знают свои потребности, лучше знают, что нужно улучшить или изменить в своем доме и соответственно, какие нужно проводить работы и ремонты. Поэтому, именно жильцы, при определенных условиях, будут самыми эффективными управленцами своих домов. Вот такие условия и дают ОСМД.

Объединение совладельцев многоквартирного дома — юридическое лицо, созданное для представления общих интересов совладельцев. Это неприбыльная организация, созданная владельцами квартир и/или нежилых помещений многоквартирного дома для совместного использования, содержания и управления своим домом и придомовой территорией.

После создания, ОСМД становится собственником неделимого совместного имущества — вспомогательных и общих помещений, придомовой территории, крыш, чердаков, подвалов. ОСМД имеет все права юридического лица, в том числе по заключению хозяйственных договоров.

Как обстоят дела в Днепре

Днепропетровская область традиционно уже является лидером внедрения реформ. Исключением не стала и сфера ЖКХ. В нашей области уже создано около 2 тысяч ОСМД, что охватывает более 10% жилищного фонда.

Внедрению реформы и созданию ОСМД способствуют различные программы поддержки, которые реализуют городские и областные советы. Поддержку внедрению ОСМД так же дают международные партнеры Украины. Так, правительство Украины подписало договор с Европейской комиссией о финансировании «Программы поддержки энергоэффективности в Украине ЕЕ4U». В рамках этой программы украинским банкам, которые выступили партнерами программы, будет осуществляется помощь в разработке кредитных средств для ОСМД с целью улучшения энергоэффективности в жилищном секторе.

Кроме этого, действует проект ПРООН и ЄС «Местное развитие ориентированное на громаду». В рамках этого проекта особое внимание уделяется коммунальной инфраструктуре и управлению в жилищном секторе, в том числе и осуществляется помощь в создании ОСМД.

Для того, чтобы узнать как работают ОСМД в реальности, какие их преимущества, как работают программы поддержки для ОСМД, мы решили пообщаться с руководителем ОСМД «Лидер 29, 29А, 29Б» Анной Прокипец. Ее ОСМД находится в Днепре на проспекте Петра Калнышевского.

Что удалось сделать

- Наше ОСМД существует уже 7 лет. У нас полностью сделана кровля, заменена вся электрика, заменено все водоснабжение, заменены все окна и двери, установлены подвальные окна, сделаны ремонты во всех подъездах, - рассказывает Анна.

Существует множество программ для ОСМД. Есть городская программа, есть областная и государственные программы.

Государственная программа – это «теплые» кредиты. В этой программе мы тоже принимали участие. Мы получили «теплый» кредит на установку подвальных окон. Программа рабочая, абсолютно адекватная. Пакет документов, необходимые для получения кредита, помогают собрать банки-партнеры. Конечно, для этого нужно приложить немного усилий, но оно того стоит.

Областная программа поддержки ОСМД направлена на мероприятия по энергосбережению. Программа осуществляется на условиях софинансирования, часть денег выделяется с областного бюджета, а часть выделяет ОСМД. В этой программе мы тоже принимали участие. Городская программа направлена на любой вид текущих и капитальных ремонтов. То есть, она финансирует не только мероприятия по энергосбережению, но и любые виды ремонтов, - говорит руководитель ОСМД.

О преимуществах

Анна рассказывает, что в тех домах, где создано ОСМД, присутствует механизм принятия жильцами общих решений о судьбе своего дома. Там, где не создаются ОСМД, там просто люди безответственно относятся к своей собственности. Как бы там не было, создано ОСМД или нет, по закону дом принадлежит жильцам.

- Если кто-то в этом сомневается, то может открыть закон «О приватизации», закон «Осуществлении права собственности в многоквартирном доме», там четко закреплено – дом принадлежит жильцам (собственникам). Он не принадлежит ни городу, ни району, никакому ЖЭКу. И ответственность за состояния дома несут собственники. В домах, где создано ОСМД, у людей есть возможность реализовывать свое право собственности, - уверяет Прокипец.

- Для меня преимущества создания ОСМД  очевидны. ОСМД – это юридическое лицо, со своим расчетным счетом, со своими органами управления, со своей ревизионной комиссией. В ОСМД собственники имеют полное право и возможность контролировать расход средств, которые они собирают на содержание дома. Так же они могут принимать решения о том, как им жить в своем доме. Жить им с ремонтированным подъездом или без ремонта. Все решения принимаются коллективно и правление обязано выполнить решения в течении года.  ОСМД под руководством профессионального управителя – это идеальный вариант, - резюмирует руководитель ОСМД Анна Прокипец.

Днепр ОСМД ЖКХ ЕС
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Оперативность
(0 оценок)
Ошибки
(0 оценок)
Информативность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Общество
В Днепре подходит к концу 214 июня, а значит время подводить итоги. 056 выделяет главные события уходящего дня. *** Сейчас активно проходит регистрация на внеочередные парламентские выборы, которые пройдут 21 июля этого года. В связи с этим на Днепропетровщине очень внимательно следят за тем, чтобы выборный процесс проходил по всем правилам и не нарушал никаких законов. За период подготовки к выборам в Верховную Раду Украины полиция зарегистрировала на сег...
Общество
Завтра, 25 июня, в некоторых районах города отключат электричество. Это связано с техническим обслуживанием. Об этом сообщили в пресс-службе "ДТЭК Днепроблэнерго". СПИСОК АДРЕСОВ: АНД-район: ул. Гринченко 247-377,228-228 ул. Петрозаводская 379-523; пер. Смелый 2-22; ул. Черниговская 299-425, 262-402;           ул. Житомирская 274-278    ул. Широкая 1-43, 2-12; пер. Покрышкина 1-35, 2-26; ул. Передовая  229-361, 320-342;   ул. Робеспьера 30-88, 45-103; ул....
Новости компаний
Начнем с банального: покупки через Интернет - это выгодно. Цена значительно ниже, чем в традиционных магазинах оффлайн. Но при этом покупка в интернет-магазине всегда сопряжена с риском: вам могут прислать совсем не то, что вы заказывали или товар будет кардинально отличается от изображения на сайте. Как избежать этих неприятностей? Об этом мы спросили у экспертов. Защита карты от мошенников Покупки в интернет-магазинах с каждым годом приобретают все боль...
Общество
Через неделю изменится стоимость предоставления административных услуг в сфере миграции. Об этом сообщили в пресс-службе Кабмина. 1 июля 2019 года вступает в силу постановление Кабинета Министров Украины, согласно которому будут новые цены на административные услуги в сфере миграции. Так, изменится стоимость оформления ID-карты, загранпаспорта, вид на жительство для иностранцев, а также другие документы, которые нужны иностранцам и людям, у которых нет укр...
Общество
Представители мэрии сейчас в командировке в США, где уже получили книги для библиотеки им. Джона Маккейна и приглашение выступить в Гарвардском университете. Об этом сообщает пресс-служба горсовета Днепра. Госслужащие побывали в Портленде, нашем американском городе-побратиме, и встретились с украинской диаспорой. В Рочестере представители мэрии получили книжное пополнение для первой в Украине Библиотеки украинской диаспоры имени Джона Маккейна. “Эти экзе...
Общество
Днепр попал в рейтинг городов, где самый дорогой бензин. Об этом в своем аккаунте Facebook написал экономический эксперт Алексей Дорошенко. В мае, по сравнению с апрелем этого года, в Украине стоимость топлива выросла на 4%: с 98 до 102 гривен. Днепр оказался на 4-м месте, где набор топлива из двух видов бензина А-92 и А-95, дизтоплива и газа стоит 103,2 гривны. “По данным статистики за май 2019 года, самое дорогое горючее для автомобилей во Львовской обла...
Общество
Приобретение собственного жилья - это важный этап в жизни. К покупке квартиры нужно подходить ответственно. Существует вторичный и первичный рынок жилья, у каждого их них свои особенности. 056 рассказывает, что необходимо проверить перед покупкой жилья в Днепре, опираясь на Гражданский кодекс Украины и Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Первичный рынок Первичное жилье – квартиры в новостройках, дом...
Общество
В Днепре горожане требуют, чтобы в общественном транспорте объявляли остановки на украинском и английском языках. Об этом стало известно из текста соответствующей петиции. Как отмечает автор петиции Игорь Тесля, по городу неудобно ориентироваться без объявления остановок. Это же доставляет неудобства людям с инвалидностью. Некоторым горожанам и приезжим тяжело привыкнуть к новым названиям остановок и улиц.   “В 2000 годах объявления остановок в трамвае 1...
Общество
В Днепре по выходным могут проводить фермерские ярмарки. Об этом журналистке 056 сообщил начальник Инспекции по вопросам благоустройства Днепровского горсовета Руслан Мороз. На своей странице в Facebook Руслан Мороз предлагает проводить по субботам и воскресеньям ярмарки выходного дня. На определенном жилмассиве или районе будут выделять участок для проведения фермерской ярмарки. Утром первого дня на локацию приезжают торговать фермеры, вечером второго дня...
Новости по теме
Дайджест новостей уходящего дня: “подставные” кандидаты, авария с фурами и фермерские ярмарки, - ФОТО
В четырех районах Днепра отключат свет: список адресов
Оформление ID-карты, загранпаспорта и других документов подорожает: какие цены
Представители горсовета Днепра в США получили книги для уникальной библиотеки и приглашение выступить в Гарварде, - ФОТО
Днепр попал в ТОП-5 городов с самым дорогим бензином
Как безопасно купить квартиру в Днепре: на что обращать внимание
Объявлять остановки в общественном транспорте Днепра: появилась новая петиция
В Днепре могут появиться фермерские ярмарки выходного дня
Официальные пляжи Днепра: ревизия пляжа на Монастырском острове, - ФОТО
По всей Днепропетровской области завоют сирены