ОСМД в Днепропетровске: у горожан осталось 4 месяца, чтобы создать кондоминиум - 056.ua

ОСМД в Днепропетровске: у горожан осталось 4 месяца, чтобы создать кондоминиум

До 1 июля жители многоквартирных домов должны создать ОСМД или выбрать управляющую компанию. В противном случае за них это сделает городской совет. Что же  делать с таинственным ОСМД? И что это вообще такое?

Как рассказала член национального совета по вопросам ОСМД при Минрегионстрое, член общественного союза «Наш дом Днепропетровщина» Анжелика Пилипенко, если до 1 июля 2016 горожане не изберут управляющую компанию или не создадут ОСМД, за них это сделает городской совет.

"Для этого он проведет конкурс среди обслуживающих компаний. При этом в Днепропетровске на сегодня уже создано 378 ОСМД. Из них в 2014 году - 13, в 2015 году - 62, в 2016 году - 303. Это говорит о том, что все больше людей верит в эффективность такого управления собственным домом», - объяснила Анжелика Пилипенко.

В последнее время мы слишком часто слышим эту аббревиатуру. Кто-то говорит, что нужно срочно создавать ОСМД, кто-то уверяет в том, что это очередная ловушка... 

Эксперты говорят о том, что объединение самих жильцов будет намного честнее справляться с управлением домом, чем это делают представители ЖЭКа или частных фирм.

Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСББ/ОСМД) – неприбыльное юридическое лицо, которое создано собственниками жилых, а так же нежилых помещений дома для совместного распоряжения, управления и содержания своего дома и придомовой территории. Иными словами ОСМД/ОСББ создается на основе прав общей/совместной собственности, лиш представляет совладельцев недвижимости для решения – кто или какая организация будет обслуживать дом, какую квартплату установить, кто будет арендовать нежилые помещения и прочие насущные вопросы. 

"В 2011 году в области было создано 204 ОСББ, в 2012 - 116 ОСББ, 2013 - 55 ОСББ, 2014 - 22 ОСББ, - говорит Наталья Мрошниченко, начальник отдела по вопросам реформирования ЖКХ ОГА. - То есть интерес населения к тому, чтобы самостоятельно влиять на благосостояние собственного дома упал за последние несколько лет. Поэтому появится новый закон, который, возможно, даст новые преимущества жильцам, создающим ОСББ".

Плюсы

Объединение совладельцев ОСМД, ОСББ, ТСББ, или как его называют в Европе, кондоминиум, дает жильцам целый ряд дополнительных преимуществ: совладельцы дома через ОСМД самостоятельно формируют свой бюджет, определяют взносы на содержание дома, штатное расписание, персональний состав правлення и сотрудников, самостоятельно определяют подрядчиков (вывоз мусора, дезинсекция и пр.) и условия работы с ними, имеют реальную возможность влияния на качество оказываемых ими услуг, самостоятельно определяют очередность работ по текущему ремонту дома.

В случае создания ОСМД существенно повышается заинтересованность, ответственность и, как следствие, зффективность управлення общей собственностью, улучшается жилищно-коммунальное обслуживание.

Бывший собственник обязан принять участие в первом после приватизации капитальном ремонте дома - создание ОСМД «привлекает» из местного и государственного бюджетов средства на капитальный ремонт дома.

В лице ОСМД у совладельцев дома появляется полноценный представитель их интересов, как перед органами власти, так и перед коммунальными службами и другими юридическими лицами.

Только ОСМД гарантированно может получить придомовую террито-рию в собственность, либо в пользование. Общество дает возможность избежать проблеми, которая сегодня является актуальной для множества горожан - сооружения на придомовой территории дополнительных строєний, так называемого уплотнения застройки.

С помощью ОСМД можно обеспечить привлечение дополнительного дохода на содержание дома из источников, которые ранее не использовались, или же «работали» на ЖЗК. К этим источникам относится аренда подвалов, в том числе операторами телефонной, телевизионной и интернет-связи, парковка во дворе и пр.

Создание ОСМД, где жилой фонд новый, имеет ряд преимуществ перед теми ОСМД, где дома сталинских построек, коммуникации ветхие, прогнившие.
Соответственно на их содержание и ремонт тратятся огромные деньги. 

"Один из плюсов ОСББ - это то, что государство погасит 40% кредита, который возьмёт любое ОСББ на материалы для ремонта собственного дома, - комментирует лидер общественной организации «Коммунальный контроль» Анжелика Пилипенко. - Главное, чтобы вашим ОСББ руководил чловек из вашего же объединения. Пускать к управлению чужих людей чревато последствиями. Уголовные дела, которые открыты в этом году, наглядно это демонстрируют".

ОСББ в Днепропетровске: плюсы и подводные камни (фото) - фото 2

Минусы

Дом, его инфраструктура, придомовая территория перестают быть объектом интересов и капиталовложений со стороны местной власти. Течет ли у вас крыша, пришла ли в негодность детская площадка или внутридомовые трубы — денег на их ремонт из городского бюджета вы не дождетесь. 

Хотите потерять жилье через три-пять лет — создавайте ОСМД.

Многие выражают озабоченность тем, что объединение быстро задолжает "ОблЭнерго" и "Водоканалу", что может даже привести к потере ими своего жилья. Действительно, попадание в крупные долги (в десятки и сотни тысяч гривен) к коммунальным монополистам, распространенное явление для ОСМД, взявших свои дома на баланс, — из-за разницы тарифов для населения и коммунальных предприятий, и некоторых "маленьких хитростей", используемых при расчетах монополистами. Жэкам органы местной власти эту разницу возмещают, а ОСМД — не спешат, хотя по закону и обязаны.  

При создании ОСМД нужно брать в расчет и тот факт, что в любом доме от 10 до 20 % жильцов не являются добросовестными плательщиками, и работа с ними будет постоянной головной болью для других жильцов.  

К сожалению, никоим образом не повлияет создание ОСББ на качество и стоимость услуг, оказываемых местными монополистами: газо- и электропоставщиками, водоканалами, службами эксплуатации лифтов и т.д.  

Остро стоит проблема создания и функционирования ОСББ в небольших, на 10 — 40 квартир, домах. Ведь их бюджета не хватит для того, чтобы содержать весь положенный штат: председателя правления, бухгалтера, дворника, слесаря и т.д. Или же придется искать часть сотрудников на условиях работы по совместительству, что тоже не просто. Зачастую роль главы такой организации исполняет кто-то из местных энтузиастов на общественных началах, полностью или практически бесплатно.  

Важно

Совладельцами дома как с ОСМД/ОСББ, так и без ОСМД/ОСББ были и остаются собственники недвижимости: квартир и нежилых помещений, если конечно право собственности на недвижимость не передано собственниками ОСМД/ОСББ в установленном законом Украины порядке.

По форме организации объединения совладельцев крайне близки к известным еще с советских времен жилищно-строительным кооперативам. 

Регламентируют деятельность ОСМД/ОСББ:

- статья 385 Гражданского кодекса Украины;

- специализированный для кондоминиумов Закон Украины «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- постановление КМУ от  11.10.2002. № 1521 «О реализации Закона Украины "Об объединениях совладельцев многоквартирного дома»;

- приказ Госжилкоммунхоза Украины от 27.08.2003. № 141 «Об утверждении Типового устава объединения совладельцев многоквартирного дома и Типового договора отношений собственников жилых и нежилых помещений и управителя».

ОСМД/ОСББ в отличие от такого домового комитета само решает – как собственникам обслуживать дом, куда тратить деньги, а это дает значительно более дешевое и качественное содержание своего дома. Однако одновременно появляется и полная ответственность за дом, и свалить ее на кого-то уже и не удастся.

Читайте также >>> В новом году в Днепропетровске создали 303 ОСМД

ОСМД Днепропетровск
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции
Актуальность
(0 оценок)
Оперативность
(0 оценок)
Ошибки
(0 оценок)
Информативность
(0 оценок)
Я рекомендую
Пока никто не рекомендует

Комментарии

Культура
Организаторы музыкального фестиваля “Джаз на Днепре” заявили о некоторых изменениях регистрации на фестиваль. Об этом сообщили в пресс-службе мероприятия. С 18 по 21 июля в Днепре пройдет музыкальный фестиваль “Джаз на Днепре”. Ранее мы уже писали о том, какие мировые звезды будут выступать на сцене и как можно попасть на фестиваль ЗДЕСЬ. В связи с тем, что желающих попасть на мероприятие очень много организаторы сообщили о том, что закроют регистрацию в...
Общество
В Днепре бесплатно отдают трехкомнатную квартиру на Новокодацкой площади. Об этом сообщается на странице OpenMarket – СЕТАМ в Facebook. Площадка СЕТАМ выставила бесплатную квартиру, расположенную на площади Новокодацкой. Увидеть лот можно ЗДЕСЬ.  Получить квартиру могут не все желающие, а лишь некоторые субъекты. Среди них органы государственной власти, учреждения здравоохранения, образования, социального обеспечения, социальной защиты, в частности, заведе...
Происшествия
В Каменском спасатели боролись с пожаром на предприятии. Об этом сообщает пресс-служба ГСЧС в Днепре. Сегодня в обед на “101” сообщили о пожаре в Заводском районе Каменского. Спасатели приехали и установили, что горит пластик и автомобильные шины на открытой территории предприятия. Огонь охватил 25 квадратных метров. Девять спасателей потушили пожар за 15 минут. Травмированных и погибших нет, а причину пожара устанавливают правоохранители. Читайте также...
Общество
Днепряне просят провести мероприятия по благоустройству жилмассивов Левобережный 1 и 2. Об этом стало известно из текста соответствующей петиции. Автор документа Денис Мысливец обратил внимание на следующие проблемы: - Реконструкция подземного перехода или установка светофора через ул. Донецкое шоссе, в районе трамвайное остановки "пр-т Мира", в связи с регулярными дорожно-транспортными происшествиями с участием пешеходов, в частности с летальным исходом....
Общество
В Днепре проводят тендер для ремонта Нового моста на сумму 27 миллионов гривен. Соответствующий тендер размещен на сайте электронных закупок “Prozorro”. Ремонт Нового моста для жителей Днепра уже давно больная тема. Вокруг него постоянно возникают какие-то скандалы, постоянно ищут и очень часто выдумывают разные невероятные истории (чего только стоит Дейенерис переносящая людей через Новый мост на своих драконах), но в любом случае капитальный ремонт потих...
Общество
Завтра, 24 мая, в некоторых районах города в связи с техническим обслуживанием, отключат свет. Об этом сообщили в пресс-службе "ДТЭК Днепроблэнерго". СПИСОК АДРЕСОВ: АНД-район: ул.Осипенко 3/2,5а; пер.Осипенко 1-25,6-20; ул. Передовая 105-171; ул.Приднепровская  7-45,4-24 Самарский район: ул.Автодорожная 38-54,37-49,33,35, ул.Зоопарковая 120-74,117-65, ул. Июльская  32-44,19а-27, ул. Князя Константина Острожского  34-44, ул. Разъездная  54-62, ул. Романовс...
Общество
В Днепре начинается проект “ПОВАГА.ЛЮБОВ.СЕКС: Сексуальное просвещение для подростков”. Об этом корреспондентка 056 узнала во время пресс-конференции. Создание проекта Начальница управления науки, высшего и профессионально-технического образования Департамента образования и науки ДнепрОГА Любовь Кравченко рассказала, что еще в 2014 году департамент начал свое сотрудничество с немецкой организацией международного сотрудничества GIZ в рамках программы профи...
Общество
На Днепропетровщине можно создать патронатную семью и помочь детям, родители которых остались без прав на опеку. Об этом сообщили в пресс-службе ДнепрОГА. Иногда случается так, что родители не справляются со своими обязанностями перед детьми или даже не пытаются их выполнять. Рано или поздно у таких родителей забирают права на опеку над своими же детьми. Пока идет процесс оформления документов, за ребенком должен кто-то смотреть. Именно в таких ситуациях...
Общество
В Днепре для детей проведут Всеукраинский фестиваль “Місто професій”. Об этом корреспондентка 056 узнала во время пресс-конференции с основательницей и организатором мероприятия Татьяной Люлькой в ДнепрОГА. Всеукраинский фестиваль “Місто професій” впервые появился в Киеве еще в 2014 году. С тех пор он проходит в разных городах Украины и мира. Главная миссия проекта - помочь детям реализовать свой потенциал. Сейчас уже известно, что организаторы договорил...
Новости по теме
В Днепре отдают бесплатно трехкомнатную квартиру: кто может её получить
Подземный переход, чистый сквер и ремонт дорог: жители Днепра просят благоустроить жилмассив Левобережный
В Днепре на Новый мост потратят еще 27 миллионов гривен: на что пойдут деньги
Завтра не будет в Днепре света: список адресов
В Днепропетровской области стартует проект сексуального просвещения подростков, - ФОТО
Что такое патронатная семья и как жители Днепропетровщины могут ее создать
В Днепре пройдет фестиваль “Місто професій”: что интересного будет в этом году
Полное перекрытие Нового моста и центра Днепра на выходных: расписание, движение общественного транспорта и карты
В Днепре начали создание нового департамента парков и рекреации: с чего начнут работу, - ФОТО
В Днепре на этих выходных полностью перекроют Центральный мост