Большая часть квартир в Украине приватизирована. При этом есть и украинцы, которые еще не успели приватизировать свою жилплощадь. В этой статье мы расскажем о том, для чего нужна приватизация, уделим внимание многим сопутствующим вопросам, а также подскажем с чего начать, если в ваши планы входит приватизация квартиры.

Приватизация квартиры в Украине – это процедура передачи права собственности на жилплощадь от государства частному владельцу. Процесс приватизации регламентирован украинским законодательством. Право на приватизацию жилья, полученного от государства, имеет каждый человек. Приватизировать полученную жилплощадь можно лишь единожды.

При приватизации квартиры жилищная площадь делится поровну между всеми членами семьи, которые прописаны в этой квартире. Обязательным условием приватизации является письменное согласие всех жильцов квартиры. Каждый из них становится собственником части недвижимого имущества. Право на бесплатную приватизацию 21 м² жилплощади имеет каждый зарегистрированный в ней член семьи. Ещё за 10 дополнительных метров квадратных платить тоже не придётся. А вот если общая площадь жилья превышает эту норму, то приватизация оставшейся площади подлежит платной процедуре приватизации.

Преимущества приватизации квартиры

Для чего нужна приватизация и каковы ее выгоды для потенциальных собственников?

  • Право распоряжения. Владельцы квартиры получают законные возможности осуществлять продажу, обмен или сдачу квартиры в аренду. А также передавать жильё по договору дарения.
  • Передача по наследству. После смерти собственника квартиры, квадратные метры переходят в собственность наследникам. Если жилье не приватизировано, то передать его по наследству нельзя.
  • В случае смерти последнего зарегистрированного в квартире жильца или выписки всех, проживающих в ней, людей, распоряжаться жилплощадью будет государство. Ведь жильцы в неприватизированной квартире обладают лишь правом пользования квадратными метрами.
  • Если вы приватизировали квартиру, то, даже если в ней никто не зарегистрирован, вы все равно останетесь её владельцем.

Когда приватизация квартиры будет легитимной?

В настоящий момент государство не ограничивает прав граждан на приватизацию. Постановление, подтверждающее это, было принято в 2008 году. До этого времени, возможность приватизации недвижимости была строго регламентирована ограниченными сроками. Не исключено, что в будущем ограничения снова вступят в силу. А это значит, что лучшее время для приватизации – сейчас. Ведь условия получения прав собственности могут быть изменены в любой момент.

Зачем приватизировать квартиру?

Если в ближайшем будущем вы не намерены продавать неприватизированную квартиру, в которой проживаете, вы все равно выиграете от вступления в собственность. В будущем законодательная база может поменяться, а собственник приватизированной квартиры – нет. Однажды став собственником, вы останетесь в этом статусе до тех пор, пока сами не решите передать права на владение и распоряжение жилплощадью кому-то другому.

Этапы приватизации квартиры

  • 1.    Явка всех членов семьи в жилищно-эксплуатационную контору (ЖЭК) 
  • Заполнение бланка «Форма №4».
  • Предъявление квартирного ордера (копия)
  • Если вы были зарегистрированы в квартире после 1993 года, то обязательным будет предоставление справки с прошлого места жительства. Этот документ свидетельствует о том, что право на приватизацию ранее не было вами использовано.
  • Получение технического паспорта на недвижимость.
  • Публичная подача заявления на приватизацию в присутствии начальника ЖЭКа и всех членов семьи, проживающих в данной квартире.
  • Обращение в отдел приватизации госадминистрации.

Документы, необходимые для проведения процедуры приватизации

  • Документы, удостоверяющие личность (паспорт/свидетельство о рождении)
  • Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН)
  • Заявления на приватизацию, заверенное в ЖЭКе.
  • «Форма№4»
  • Техпаспорт на квартиру
  • Решение органа приватизации, вынесенное относительно приватизации

 

Заключительный этап приватизации

Когда все приведенные выше этапы пройдены, дело остается за малым. Через 30 дней после подачи заявления вы получите свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на квартиру. После этого нужно зарегистрировать это право в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Приватизация кооперативных квартир

Члены кооператива по определению являются собственником квартир. Регистрация права собственности на квартиры в кооперативных домах не требует приватизации. Все, что потребуется – это обращение в госадминистрацию за регистрацией своих прав.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на кооперативную квартиру

  • Документ, удостоверяющий личность
  • ИНН
  • Заявление
  • Копия ордера, заверенная нотариусом
  • Техпаспорт на жилье
  • Справка о членстве в кооперативе. (А также об отсутствии долга по членским взносам)

Срок получения свидетельства о праве собственности составляет один месяц. Новый техпаспорт вы получите после того, как предъявите свидетельство в БТИ.

Вывод:

Как видите, процедура приватизации не так сложна, как кажется на первый взгляд. Ведь в результате вы получаете огромные преимущества!