Для большинства украинцев банковский кредит – единственная возможность приобрести собственное жильё. Как правило, денежные средства выдаются под залог недвижимости, то есть в ипотеку. Чтобы оформить кредит на покупку квартиры, необходимо отвечать определенным требованиям. На условиях финансирования можно приобрести недвижимость в новостройке или на вторичном рынке.
Как оформить квартиру в кредит?
Есть 2 способа приобрести недвижимость: от застройщика или от кредитно-финансового учреждения. В первом случае подбирается жилой комплекс в том или ином районе, после чего – наступает этап переговоров с девелопером. Все застройщики сотрудничают с банковскими организациями, поэтому получить первичную информацию об условиях кредитования можно у них.
Второй способ – обращение непосредственно в финансовое учреждение. Здесь могут быть готовые варианты, которые они согласны кредитовать, либо они могут провести проверку недвижимости и утвердить предложение клиента. Как в первом, так и во втором случае приобретаемая недвижимость становится залогам. Ею нельзя свободно распоряжаться, пока за неё не будет выплачена вся сумма.
Предъявляются следующие требования к заёмщикам:
- Гражданство, украинская регистрация;
- Возраст;
- Определённый уровень дохода;
- Отсутствие отрицательного кредитного прошлого;
- Наличие поручителей;
- Минимальный размер собственных средств (от 25-30% стоимости объекта).
Таким образом, оформление ипотечного кредита на покупку квартиры как от финансового учреждения, так и от застройщика невозможно без соответствия определенным требованиям. Чтобы подтвердить их, необходимо собрать внушительный перечень бумаг.
Где подобрать квартиру для покупки в кредит?
Если Вы ищете недвижимость, то найдёте всё необходимое на сайте DOM.RIA. Здесь собраны проверенные квартиры, которые проверены сотрудниками компании. Инспектор самостоятельно осматривает помещение, снимает его на панорамную камеру в ракурсе 360 градусов. DOM.RIA – сайт №1 в Украине в сфере недвижимости. За кредитованием выбранной недвижимости в дальнейшем можно обратиться в финансовое учреждение.
Какие документы нужны для ипотеки: полный перечень
Подготовка документов
Как только выбрано кредитно-финансовое учреждение или застройщик, нужно приступать к сбору бумаг. У них есть свой срок действия, который чаще всего не превышает одного месяца с момента получения. Чтобы узнать, какие документы нужны кредита квартиру, следует ознакомиться с актуальными требованиями. Обратите внимание, что за подделку справок существует ответственность, а в совершении сделки будет отказано.
Потребуется целый блок бумаг от всех участников сделки:
- Заёмщика;
- Поручителей;
- Продавца недвижимости (физического лица или компании).
Основные документы для кредита на квартиру для заёмщика:
- Действительный паспорт гражданина Украины;
- Справка, подтверждающая доходы за 6 месяцев;
- ИНН (идентификационный код);
- Заверенная ксерокопия трудовой книжки.
Кроме того, заёмщик может собрать дополнительные документы:
- Паспорт второго супруга, сведения о его (её) доходах;
- Копия трудового договора по месту работы;
- Сведения о дополнительных заработках (авторские отчисления, рента и т.д.);
- Информация о наличии в собственности ценного имущества (автомобиля, дачи, земельного участка).
Документы для заявления на ипотеку в ВТБ24
Рассмотрим пакет бумаг, необходимых для оформления займа, на примере конкретного учреждения. С ипотекой работает «ВТБ24», требуя расширенный пакет документов. К ним, помимо паспорта, номера ИНН и справки о доходах, относится военный билет (для мужчин), подробные сведения об имеющихся займах.
Кроме того, необходимо представить трудовой договор и копию трудовой книжки с места работы. Если у заёмщика уже имеется задолженность по займам, нужно сообщить подробные сведения о действительных долгах при подаче заявления.
Подписание договора купли-продажи
После того, как заёмщик написал заявление в банк и получил согласие, наступает этап заключения сделки. В ней, помимо продавца и покупателя, третьей стороной является банк.
При оформлении кредита на квартиру могут подлежать уплате следующие суммы:
- Разовая комиссия (к примеру, у «Укргазбанка» составляет 3480 гривен, у «Таксомбанка» - 3000 грн.);
- Плата за открытие счета в выбранном банке;
- Страховка;
- Независимая оценка стоимости недвижимости.
Получение свидетельства о собственности
Как только договор с банком подписан, а сделка финансирована, можно обратиться за получением свидетельства. Указанный документ выдают подразделения Департамента гос.регистрации Минюста Украины. Обратиться за получением свидетельства следует в Центр предоставления административных услуг по месту нахождения недвижимости.
Получение налогового вычета
Ряду категорий граждан полагается налоговый вычет при покупке квартиры При приобретении недвижимости уплате подлежит 1% государственной пошлины, а также 1% сбор на пенсионное страхование. Налоговый вычет по ним вправе получить инвалиды 1 и 2 группы, лица, пострадавшие от аварии на ЧАЭС и некоторые другие граждане. Найти подробную информацию о вычетах можно на сайте ДФС Украины.
Ипотека по 2 документам
Нередко потенциальный заёмщик не имеет официального дохода, в связи с чем не может претендовать на участие в профильной программе. Можно оформить и потратить потребительский кредит банка по 2 документам на квартиру. В этом случае алгоритм сотрудничества будет сложнее, а условия финансирования – жёстче.
Имеют ли значение «серые» и нетрудовые доходы?
При принятии решения об оформлении ипотеки банк учитывает только официальные доходы. К ним, помимо зарплаты, относятся авторские вознаграждения, дивиденды. О «серых» доходах банку лучше ничего не рассказывать, особенно если заработки носят явно нелегальный характер.
