Городская застройка является весьма сложным и затратным мероприятием, на которое уходят многие годы. Учитывая масштабность и продолжительность строительных работ, проектирование зданий и сооружений становится особенно ответственным процессом, от которого зависят практически все подразделения подрядчиков. От качества и тщательности проработки проекта, правильно подготовленной документации во многом зависит безопасность строительства, продолжительность работ, а также красота и долговечность сооружений. Согласно нормативным требованиям, проектные работы делятся на три этапа.

Предварительная подготовка

К предпроектным работам относятся:

  • топографическая съемка участка под строительство;
  • составление плана застройки;
  • планирование инженерных коммуникаций;
  • изучение состава и особенностей почвы (грунта);
  • очистка территории от растительности (при необходимости);
  • инсоляционные исследования (не обязательно).

Последний пункт нуждается в пояснении. Инсоляционные работы представляют собой изучение климата, определение оптимальной ориентации зданий в пространстве (с учетом освещенности, продолжительности светового дня и т.д.)

Работа над проектом

После всех предварительных мероприятий можно приступать к самому проекту. Если техническое задание и общая концепция строительства не вызывает возражений у заказчика и подрядчика, последний приступает к созданию эскизного проекта, предварительной оценке его стоимости, наглядных материалов для презентации. На этом этапе еще возможно изменение отдельных деталей (дизайна, материалов и т.д.).

После окончательного согласования всех спорных вопросов проект утверждается заказчиком, и технические отделы приступают к детальному проектированию.

Отчетность и документы

На протяжении всей работы над проектом каждым отделом создается рабочая документация. Кроме технических разработок в ее состав входят организационные инструкции, сметы, планы выполнения работ и другие. Как правило, в стоимость строительства включаются и расходы на выполнение проектных работ.